Exporo Bewertung

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On 19.10.2020
Last modified:19.10.2020

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Exporo – Was du über Finanzierung und Bestand wissen musst

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Exporo Bewertung Unsere Erfahrungen mit Exporo im Überblick Video

Immobilien Crowd Investing erklärt: Modelle. Renditen. Risiken. (Interview Exporo CEO Simon Brunke)

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Exporo Bewertung Exporo bietet eine echte Alternative zu Immobilienfonds. Als Crowdinvesting Plattform für Immobilien, lassen sich Investments in unterschiedlichen Baustellen tätigen. Die Firma startete im Dezember mit dem ersten Projekt: dem Hamburger Projekt Feldbrunnenstraße/5(32). Exporo – sichere hohe Rendite? Exporo verspricht viel. Aber wir stellen hier die Frage: Ist Exporo sicher oder Betrug? Denn Anleger sollen hier ab € wie Profis in Immobilien investieren können. Das Hamburger Unternehmen ermöglicht einer breiten Masse von Anlegern, Geld in attraktiven Immobilienprojekten anzulegen.4/5. EXPORO macht viel Werbung. EXPORO ist eine Internetplattform im Crowdfundingbereich. Es ist aus unserer Sicht eine unehrliche und gefährliche Werbung für Anleger. Da fragt man sich doch “hat Exporo das wirklich nötig so zu werben?”. Hier wird um Investoren geworben die sich an Immobilienprojekten beteiligen sollen und können, aber tun sie das auch? Wir sagen [ ].
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Exporo bietet Investitionen in konkrete Immobilienprojekte an. Offene Immobilienfonds sind für Privatanleger leicht zugänglich; im Rahmen von Sparplänen sind Beteiligungen bereits ab ca.

Dabei besteht für Investoren allerdings keinerlei Auswahlmöglichkeit: die Zusammensetzung des Portfolios wird durch das Fondsmanagement bestimmt.

Anders bei geschlossenen Fonds: Hier können sich Anleger an konkreten Projekten wie z. Beteiligungen an geschlossenen Fonds erfordern zumeist jedoch fünfstellige Investitionen.

Über Exporo sind Beteiligungen an konkreten Immobilienprojekten bereits im dreistelligen Bereich möglich. Anleger investieren über Exporo allerdings nicht in Immobilienbesitz im engeren Sinne.

Wie bei fast allen Crowdinvesting Plattformen in Deutschland erfolgen Investitionen über partiarische Nachrangdarlehen.

Diese werden an Projektträger vergeben und gemessen am allgemeinen Zinsniveau relativ hoch verzinst.

Die Projektträger sichern über eine Gewinnabtretung vertraglich zu, keine Gewinne auszuschütten, bis die Nachrangdarlehen inklusive Zinsen vollständig zurückgezahlt sind.

Die Absicherung über eine Grundschuld ist dagegen die Ausnahme und nach Angaben des Unternehmens zudem auf Bestandsimmobilien beschränkt.

Die Vergütung wird durch die jeweiligen Projektentwickler erbracht, die auch die weiteren Transaktionskosten zum Beispiel im Zusammenhang mit einem notwendigen Treuhandkonto übernehmen.

Anleger müssen sich im Vorfeld einer Investition registrieren. Die Registrierung ist kostenlos. Immobilienprojekte sind für registrierte Benutzer sichtbar und werden mit detaillierten Informationen zu Projektträgern, Lage, Kreditlaufzeiten und Zinssätzen angezeigt.

Investitionen sind mit dreistelligen Beträgen möglich. Aus Sicht des Vermittlers ist es von Vorteil, wenn potentielle Anleger sich selbst als gut informiert einstufen.

Deshalb veröffentlicht Exporo Standortanalysen zu verschiedenen Städten. Diesen sind zum Beispiel Informationen zur Wirtschaftsstruktur, zur Kaufkraft, zur Infrastruktur, zum Wohnungsleerstand, zu Preisen für Bauland und Immobilien, zur Arbeitslosenquote und zum Mietspiegel zu entnehmen.

Diese Informationen werden durch spezifische Details zu einzelnen Projekten im geschlossenen Nutzerbereich ergänzt. Insgesamt ist der Internetauftritt auf das Wesentliche begrenzt; auf die bei anderen Crowdinvesting Plattformen übliche Promotion für laufende Projekte wird weitgehend verzichtet.

Exporo verspricht wie alle Crowdinvesting Plattformen eine kleine Revolution: Anleger sollten mit kleinen Beträgen in konkrete Immobilienprojekte investieren und damit hohe Renditen erwirtschaften können.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Projekte erfolgreich durchgeführt. Neben Wohnanlagen wurde auch ein Ärztehaus sowie eine Ferienanlage an der Ostsee finanziert.

Die Gesamtinvestitionskosten lagen dabei zwischen fünf Millionen und 20 Millionen Euro, wobei Exporo immer nur einen Teil dieser Kosten übernimmt.

Die Laufzeiten liegen dabei zwischen 17 und 30 Monaten. Konkret kann man sich bei Exporo auch schon vor der Anmeldung über die aktuell laufenden sowie geplanten Vorhaben informieren.

Zunächst muss man sich aber als Kunde bei Exporo registrieren. Dabei sind neben dem vollständigen Namen und der Anschrift nur das Geburtsdatum sowie eine gültige Emailadresse notwendig.

Für die Abwicklung des Zahlungsverkehrs müssen zudem die Bankdaten angegeben werden. Auch die Angabe der Steuernummer ist verpflichtend.

Nach der kostenlosen Anmeldung haben die Kunden nun die Möglichkeit, direkt in ein bestimmtes Projekt zu investieren. Doch auch schon ohne Anmeldung erhält der Kunde Zugang zu näheren Informationen über die verfügbaren Investitionsobjekte.

Damit können die wichtigsten Rahmendaten der aktuellen Projekte eingesehen werden. Dies ist umso wichtiger, da Exporo darauf hinweist, dass eine eigene Prüfung der jeweiligen Immobilienprojekte nur sehr eingeschränkt stattfindet.

Insbesondere weist der Anbieter darauf hin, dass für die Richtigkeit der Angaben in den vom Bauträger übermittelten Unterlagen keine Garantie übernommen werden kann und der Nutzer seine Entscheidung für die Investition in Eigenverantwortung trifft.

Das Geschäftsmodell von Exporo basiert auf einem insgesamt sehr klaren Prinzip. Dies gilt auch für die Konditionen, die der Anleger zu erwarten hat.

Zunächst werden keinerlei Gebühren von Exporo verlangt. Die Konditionen, die der Anleger zu erwarten hat, ergeben sich allein aus dem konkreten Projekt.

Bei den beiden entscheidenden Konditionen handelt es sich zum einen um die Laufzeit und zum anderen um die zu erwartende Verzinsung.

Für Projekte, die von Exporo in der Vergangenheit durchgeführt wurden, konnte der Anleger mit einer durchschnittlichen Verzinsung zwischen fünf und sechs Prozent im Jahr rechnen.

Konkret werden diese Konditionen aber nicht von Exporo bestimmt, sondern werden mit dem Darlehensnehmer, also dem jeweiligen Projektträger ausgehandelt.

Nur dieser kann das Vorhaben entsprechend einschätzen und die Konditionen auf dieser Grundlage bestimmen. Laufzeit und Zinssatz werden dann zwischen den Projektträger und Exporo vereinbart und die Kunden können daraufhin entscheiden, ob sie zu den vereinbarten Konditionen bereit sind, Geld zu investieren.

Die angebotenen Konditionen in Form von Laufzeit und Zins sind nach Vertragsabschluss aber für den Anleger als fest anzusehen. Die Verifizierung via Postident gestaltete sich sehr einfach und funktionierte bestens via App am Smartphone.

Kurze Zeit nach der Anmeldung erhielt ich einen Anruf von einem Kundenmanager, der mir zugeordnet wurde und mir seitdem als Ansprechpartner angezeigt wird.

Unser Gespräch Nach dem üblichen Postident, wie ihn auch Banken nutzen, konnte ich die ersten vorsichtigen Anlageerfahrungen machen.

Inzwischen habe ich in ca. Die Projektbeschreibungen fand ich immer ausführlich und ausreichend. Auch die Einschätzung von Exporo in verschiedene Risikoklassen finde ich sehr hilfreich.

Der ganze Prozess erfolgte aus meiner Sicht reibungslos und zügig. Die ersten Investments habe ich mittels Überweisung Ich bin seit über einem Jahr bei Exporo und komme nun in die Phase, wo die ersten Projekte zurückgezahlt werden.

Bislang bin ich mit der Plattform sehr zufrieden. Wie hoch die Investitionssumme mindestens sein muss und wie hoch sie sein darf, ist vom gewählten Projekt abhängig.

Mit einem Blick in die Projektdetails erfährt der Investor darüber hinaus, wie lange die Laufzeit des Projektes ist und wie hoch die Gesamtinvestitionskosten, das Finanzierungsziel und der bereits investierte Betrag ausfallen.

Gebühren oder weitere Kosten, die das Projekt betreffen, müssen allerdings nicht vom Investor, sondern von der Projektgesellschaft getragen werden.

Dementsprechend sind auch die Anmeldung und die Nutzung der Plattform für den Anleger kostenfrei möglich und auch für die eigentliche Investition müssen keine Kosten entrichtet werden.

Eigentümer bzw. Projektentwickler müssen beachten, dass die Nebenkosten für Verträge, Treuhänder, Bearbeitung, Marketingmaterial und gegebenenfalls für Gutachter von ihnen getragen werden müssen.

Sämtliche Kosten, die beim Sammeln von Exporo Crowdinvesting Erfahrungen gesammelt werden, fallen demnach zulasten des Eigentümers.

Dieser kann ein Darlehen zwischen Die Laufzeit hierfür kann dabei zwischen 2 und 5 Jahren liegen.

Die Höhe der Zinsen darf der Projektentwickler selbst festlegen — in der Regel ist die Höhe der Zinsen dabei vom Risiko abhängig, das mit einer Investition in das Projekt einhergeht.

Sofern mithilfe der Investitionen der Kunden innerhalb des vorgesehenen Zeitraums nicht genügend Investitionskapital zusammenkommen, kann der Zeitraum entweder verlängert werden, oder der Projektentwickler gibt sich mit dem Geld zufrieden, das bis dahin investiert wurde.

Sollten die Konditionen eines Projekts nicht den Vorstellungen des Investors entsprechen, so sollte dieser sich auch für ein anderes Projekt entscheiden können.

Anleger, die mit Exporo Erfahrungen sammeln möchten, müssen sich im Moment jedoch noch mit einem eher überschaubaren Angebot zufriedengeben: Nur zwei Projekte stehen zurzeit zum Investieren zur Verfügung.

Da allerdings bislang 13 Immobilien mit der Hilfe von Investoren auf Exporo realisiert werden konnten, können interessierte Anleger davon ausgehen, dass das Angebot von Exporo im Laufe der Zeit immer wieder erweitert wird.

Da im Moment jedoch nur zwei Projekte zur Auswahl zur Verfügung stehen, müssen wir in unseren Exporo Test diesbezüglich leider ein negatives Ergebnis verzeichnen.

Im Moment sind zwei Projekte bei Exporo verfügbar. Im Exporo Test können wir festhalten, dass die Benutzerfreundlichkeit keinen Grund zur Klage liefert.

Die Investition erfolgt bei Exporo vollständig elektronisch über die Online-Plattform und geht innerhalb weniger Minuten vonstatten.

Die Voraussetzung dafür ist, dass der Anleger bereits auf der Webseite registriert ist — die Registrierung kann durch einen Klick auf die entsprechende Schaltfläche in der rechten oberen Ecke der Webseite gestartet werden.

Daraufhin öffnet sich ein kleines Fenster, das Schritt für Schritt alle relevanten Daten für die Registrierung abfragen wird.

Kunden, die ihren eigenen Test durchführen möchten, sind auch bei Exporo nicht vor Fragen und Problemen bei der Registrierung oder ihrer Investition gefeit.

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